まずは耐震セルフチェックしましょう!

耐震チェック

(株)リペア建築設計事務所では「耐震診断」を実施しております。 以下の項目に心当たりはありませんか? 3項目以上当てはまる場合、一度建物の耐震診断をお勧めします。

□ 建てたのが1983年以前だ

建築基準法は1981年(昭和56年)6月1日から新たな耐震基準が設けられました。その基準が適用された建物(移行期間も考慮し1983年以降)は震度5弱程度の地震に対してほとんど損傷を受けず、それ以上の場合も倒壊しない程度の耐震性能を持った建物となります。

□ 以前は山・丘陵地・沼などの地域だった

建物が建っている地域が宅地造成された場所の場合、きちんと地盤調査が行われていないと地盤沈下や液状化現象を引き起こすことがあります。隣接の土地との高低差がある、外壁や基礎に亀裂がある、床にボールを置くと一定方向に転がるなどが起きる場合、不同沈下している可能性があります。

□ 過去に浸水や火災、大地震、シロアリ被害等に遭遇した

床下や床上の浸水や大地震等の大きな揺れにより外見だけではわからない腐食や錆、また、構造のダメージにより耐震性能がダウンします。

□ 車が通ると揺れる

床が揺れる原因は、その地域の地盤、建物、敷地面積に適した基礎工事(杭基礎、布基礎、)が行われてない、筋違いや火打ち梁などの斜め材が十分でなく、補強金物による緊結がきちんとできていない、柱の間隔が広いなどにより周辺の振動が伝わりやすいためです。基礎に問題がある場合、建物の周辺でその揺れを遮断する工事で改善することができますが、柱や梁の場合は構造を踏まえた検証が必要となります。

□ 2階に入れてあるピアノ・荷物が重すぎるのではないかと不安

積荷する床荷重許容量を明らかに超えている場合には、床にヒビがはいったり、たわんだりすることがあります。重い物が載っている床下の梁の数を増して補強したり、床を下から支えるかたちで補強を施したりする必要があります。

□ 壁にヒビが入っている

経年劣化、地震など何らかの原因で、コンクリートにひびが発生することがあります。この場合、そこから雨や大気中の水分が浸入し、中の鉄筋を錆びさせます。鉄筋は錆びると膨張するので、そのまわりのコンクリートを圧迫し、さらにヒビが広がり、表面のコンクリートが剥離してきます。結果、コンクリートの強度が加速度的に劣化し、失われていきます。ヒビがどこまで入っているかによっても危険度は違いますので、詳細な調査をお勧めします。

□ 錆色の液体のようなものが流れ出て、しみついている

錆汁については、コンクリート中の鉄筋が錆びて、それが水分と一緒に流れ出たものです。何らかの原因で、コンクリートにひびが発生するとそこから雨や、大気中の水分が浸入し、中の鉄筋を錆びさせ、鉄筋が膨張するので、そのまわりのコンクリートを圧迫し、さらにヒビが広がり、表面のコンクリートが剥離してきます。結果、コンクリートの強度が加速度的に劣化し、失われているため、従来の強度を維持するためには補強をする必要があります。

□ ヒビから白いものがでてきている

白いものは白華といって、コンクリートのあくのようなものです。不均質な施工による材料分離や、コンクリートへの雨や結露の浸透が原因で表面に白い斑点や粉が生じます。この場合、コンクリートの劣化や中の鉄筋の錆びが考えられますので、強度の低下が疑われます。調査によってヒビの深度を調べた上で適切な対処が必要です。

□ コンクリートの一部が剥がれている

コンクリートの強度不足の可能性、もしくは、内部崩壊といって、中に入っている鉄筋が錆びて膨張してコンクリートが押されるかたちで剥離した可能性があります。コンクリートの強度不足については抜本的な治癒が必要です。コア抜き試験で簡単に調査検査はできますが、対策についてはいくつか方法がありますので、専門家にご相談ください

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